In het najaar van 2008 hebben twee woningbranden in Hoofddorp en Zaandam grote schade aangericht. De grootschalige woningbranden ontstonden doordat het vuur zich snel verspreidde van de ene naar de andere woning. Dit wordt branddoorslag of brandoverslag genoemd. Gemeente Breda en Brandweer Midden- en West-Brabant zijn een informatiecampagne gestart om bewoners te informeren over mogelijk brandgevaar.
Wat is het probleem?
Uit verschillende branden is gebleken dat bij woningen met een plat houten dak brand snel kan overslaan naar de naastgelegen woningen. Het blijkt dat in sommige gevallen het metselwerk van de woningscheidende wand niet goed is opgemetseld tot aan het dakbeschot. Openingen tussen dakbeschot en metselwerk leiden tot een te lage brandwerendheid. Met name woningen met platte daken en/of gebouwd voor 1980 hebben een verhoogd risico op het gebied van branddoorslag/-overslag.
Het landelijk Bouwbesluit eist dat bij brand in een woning het ten minste 20 minuten duurt voordat de brand over- of doorslaat naar naast- of bovengelegen woningen. Dit is een wettelijke eis voor bestaande bouw. Bij nieuwbouwwoningen ligt deze eis hoger. De gangbare constructie van een stenen of betonnen woningscheidende muur, die goed aansluit op het houten dakbeschot, voldoet veelal aan deze eis. Bij sommige (veelal oudere) woningen is de aansluiting tussen muur en dakbeschot echter niet zorgvuldig genoeg uitgevoerd. Hierdoor is het risico op branddoorslag of –overslag naar naast- of bovengelegen woning groter dan normaal. Fouten in het ontwerp, slordig werken tijdens de bouw of ondeskundig uitgevoerde renovatiewerkzaamheden zijn vaak de oorzaak van dit soort fouten.
Wie is er verantwoordelijk?
Eigen woning
De eigenaar van een woning moet er voor zorgen dat de woning voldoet aan de regels. Dit geldt ook voor het feit dat woningscheidende wanden voldoende bestand moeten zijn tegen branddoorslag/-overslag. De gemeente is vervolgens verantwoordelijk om hier zoveel mogelijk toezicht op te houden.
Het is voor de gemeente echter onmogelijk om alle particulieren woningen te inspecteren op brandveiligheid. Tenslotte is de eigenaar verantwoordelijk voor de (brand)veiligheid van de woning. De gemeente verstrekt wel informatie over dit onderwerp. Aan de hand van deze informatie verwacht de gemeente dat alle eigenaren maatregelen nemen om te komen tot een (brand-)veilige woning.
Huurwoning
Als u een woning huurt van een particuliere verhuurder, dan kunt u verwachten dat de gehuurde woning brandveilig is. Als u een vermoeden heeft dat dit niet het geval is, spreek dan de verhuurder daarop aan. De verhuurder is immers verplicht de huurwoning te laten voldoen aan de regels.
Van uw woningcorporatie mag u verwachten dat deze zorg draagt voor een brandveilige woning. Woningcorporaties brengen, waar nodig, verbeteringen aan. Voor meer informatie neem contact op met uw eigen woningcorporatie.
Welke maatregelen kunt u als particuliere woningeigenaar nemen?
Om erachter te komen of de scheidingswanden van uw woning voldoende brandwerend zijn, moet u de situatie (laten) onderzoeken. Dit kan gebeuren door een gespecialiseerd (bouwkundig) onderzoekbureau. In veel woningen zijn het dak en de scheidingsmuur goed te zien. Daardoor kan er snel gekeken worden of de muur goed aansluit op de dakconstructie en of er maatregelen moeten worden genomen. In sommige situaties moet er echter boven het plafond gekeken worden.
Mocht blijken dat een scheidingsmuur niet voldoende brandwerend is, dan moeten er maatregelen getroffen worden. Vaak kan met eenvoudige maatregelen al heel veel worden bereikt. Zoals het dichten van kieren en gaten tussen de woningscheidende wand en het dakbeschot. In sommige gevallen moeten tussenmuren worden opgemetseld.
Algemene tips om uw woning beter te beveiligen voor brand
Uzelf kunt door eenvoudige aanpassingen in uw woning ervoor zorgen dat de brandveiligheid in uw woning wordt verbeterd. Kijk op onderstaande websites wat u kunt doen:
Heeft u nog meer vragen?
Mail naar: risicobeheersing-breda@brandweermwb.nl